Nhà khung thép tiền chế ở dân dụng

Trong xu thế nhà ở hiện nay, nhà khung thép tiền chế dân dụng là dạng công trình đang chiếm hơn 70% ngành xây dựng Việt Nam. Bởi tính tiện dụng, linh hoạt, đa dạng về sáng tạo kiểu dáng, độ bền cao, thời gian thi công nhanh chóng và giá thành thấp… Tuy nhiên nhiều người dùng chưa thật sự hiểu hết về mẫu nhà ở bằng khung thép tiền chế này.

Nếu bạn cũng đang nằm trong số những người cảm thấy khá lạ lẫm về dạng kiến trúc này, hãy tham khảo ngay nội dung dưới đây của bài viết.

Nhà khung thép tiền chế dân dụng là gì?

Về định nghĩa, hiểu một cách đơn giản, nhà tiền chế là dạng công trình có kết cấu khung thép toàn bộ 100%. Không giống với dạng nhà bằng bê tông, cốt thép, nhà khung thép tiền chế dân dụng sau khi hoàn thành bản vẽ, các chi tiết cấu kiện như sàn, trụ, xà gồ, dầm, mái… sẽ được sản xuất đồng bộ tại xưởng cơ khí và cuối cùng là vận chuyển đến địa điểm thi công để lắp ráp thành công trình hoàn thiện. (1)

Ứng dụng của nhà ở bằng thép tiền chế

Như đã đề cập ở đầu bài, nhà thép tiền chế hiện chiếm 70% trong ngành xây dựng ở nước ta hiện nay, chúng được áp dụng cho rất nhiều dạng công trình khác nhau như:

1. Nhà ở tiền chế

Đây có thể được xem là một lựa chọn thay thế nhà ở bằng bê tông cốt thép trong tương lai không xa, nhất là các ngôi nhà ở đô thị. Với mẫu nhà phố thép tiền chế dân dụng, gia chủ có thể tiết kiệm đến 40% chi phí xây dựng, đồng thời gia tăng thêm tính sáng tạo, mới lạ độc đáo cho ngôi nhà bằng các vật liệu mà bản thân ưa thích.

2. Nhà xưởng, nhà kho tiền chế

Nhà thép hiện đang được ứng dụng rộng rãi cho rất nhiều nhà máy, nhà xưởng hay kho chứa hàng container, nhà chờ… ở các khu công nghiệp. Bởi chúng có thời gian thi công nhanh chóng, giá thành thấp, dễ mở rộng diện tích kho bãi, xưởng lắp ráp khi cần gia tăng quy mô sản xuất.

3. Nhà yến tiền chế

Nhiều hộ nuôi yến đang áp dụng cách thức này để mở rộng không gian sống cho đàn chim. Vì nhà tiền chế vừa dễ thi công lắp đặt, nâng cấp hay sửa chữa, vừa có giá thành hợp lý, giúp chủ đầu tư tiết kiệm tối ưu chi phí và tận dụng được tối đa không gian nuôi yến.

4. Một số công trình khác

Bên cạnh các kiểu nhà kết cấu khung thép tiền chế trên, sản phẩm còn được ứng dụng phổ biến tại các dạng công trình sau:

• Ngành thương mại: văn phòng làm việc, nhà triển lãm, trưng bày, siêu thị, showrooms, nhà hàng…
• Các công trình công cộng: bệnh viện dã chiến, trường học, trung tâm hội nghị hay nhà thi đấu, bảo tàng…
• Dạng công trình khác như trang trại, nhà kính, trạm xăng, trạm dừng chân, bãi giữ xe, nhà chứa container…

Đặc điểm cấu tạo của nhà kết cấu khung thép

Cấu tạo của nhà thép tiền chế khá đa dạng và linh hoạt, phụ thuộc nhiều vào địa hình, khí hậu, ngân sách xây dựng cũng như yêu cầu của chủ đầu tư. Tiêu biểu như một số kiểu nhà ở sẽ có thêm thiết kế khung cửa bằng kính cường lực hay thay mái tôn dạng chóp thành dạng mái phẳng… Tuy vậy, xét về cơ bản nhà tiền chế khung thép luôn có 3 kết cấu chính sau: (2)

1. Kết cấu chính nhà tiền chế khung thép

Móng là kết cấu chính và quan trọng nhất của nhà kết cấu khung thép tiền chế dân dụng, có tác dụng là trụ đỡ chịu lực chính cho căn nhà. Tùy thuộc theo địa hình cùng tính chất thổ dưỡng của địa điểm đặt công trình, kiến trúc sư có thể quyết định dạng móng là đơn hay băng hoặc bè để chống lật cho công trình.

Thêm vào đó, độ cao cũng là yếu tố khiến kết cấu móng nông hay sâu. Với nhà cao tầng thường sẽ phải dùng các kiểu móng sâu như móng cọc khoan dồi hoặc móng cọp ép, để đảm bảo khả năng chịu lực và chống lật cho công trình.

Trong đó, kết cấu của móng sẽ gồm 3 bộ phận sau: bản móng, giằng móng và chiều cao cổ móng. Ngoài móng, các bộ phận nằm trong kết cấu chính của nhà thép tiền chế còn có:

• Hệ giằng.
• Hệ khung chống gió.
• Kết cấu mang lực mái.
• Cột.
• Dầm cầu chạy.
• Kèo hình chữ “I”…

Chúng được sử dụng để cấu tạo khung chính, kết hợp với móng để chịu lực tải trọng cho toàn bộ công trình nhà khung thép tiền chế dân dụng.

2. Kết cấu phụ nhà khung thép tiền chế khung thép

Phần này sẽ bao gồm các bộ phận như xà gồ tường hình chữ “Z” hoặc “C”, cầu thang, vách ngăn, xà gồ mái, cầu thang, hệ sàn công tác… Kết cấu phụ có tác dụng tăng sự ổn định cho kết cấu chính trong khi thi công và sử dụng, góp phần tạo nên sự hoàn thiện cho căn nhà.

3. Kết cấu bao che, tạo hình nhà tiền chế bằng khung thép

Các bộ phận thuộc kết cấu bao che, tạo hình thường được sử dụng bằng các loại vật liệu có sẵn như tấm xi măng tạo hình bao che nội ngoại thất, mái tôn, tấm thép, tấm lót sàn cemboard, máng xối, lỗ thông gió… Tác dụng dụng chính của chúng là cách nhiệt, chống nóng, tạo tính thẩm mỹ, giới hạn không gian, che chắn và bảo vệ ngôi nhà khỏi các tác nhân từ môi trường bên ngoài.

Ưu và nhược điểm của nhà thép tiền chế dân dụng

Bất kỳ dạng nhà ở nào cũng đều có những ưu cùng nhược điểm riêng, nhà tiền chế thép cũng không nằm ngoài ngoại lệ trên. Dưới đây là một số điểm nổi bật và hạn chế của dạng nhà này. (3)

1. Ưu điểm nhà tiền chế

Chúng ta có thể kể sơ qua những ưu điểm vượt trội sau:

• Độ bền cao, chịu được tải trọng lớn.
• Thời gian thi công nhanh chóng, tiết kiệm 1/3 thời gian so với kiểu nhà bằng bê tông cốt thép.
• Dễ dàng nâng cấp mở rộng diện tích, bảo dưỡng và sửa chữa.
• Linh hoạt xây dựng được trên các địa hình xốp do các tải trọng nhẹ hơn nhà bê tông truyền thống.
• Giá tiền phù hợp với kinh tế nhiều hộ gia đình Việt.
• Kết cấu khung thép của nhà tiền chế dân dụng có thể tái sử dụng cho mục đích khác nếu gia chủ có dỡ bỏ hoặc thay thế.
• Tính sáng tạo cao trong thiết kế, đáp ứng được nhiều yêu cầu về không gian sống cho gia chủ.
• Giảm thiểu được ô nhiễm tiếng ồn, khói bụi trong thi công nhà so với kiểu nhà làm bê tông, cốt thép xi măng…

2. Nhược điểm của nhà thép tiền chế

Tuy có nhiều ưu điểm nhưng sản phẩm vẫn tồn tại một vài hạn chế sau:

• Chịu lửa kém: Dù thép không cháy nhưng khi chạm mốc nhiệt độ từ 500⁰C – 600⁰C, chúng sẽ chuyển sang dạng dẻo làm mất đi kết cấu công trình.
• Ăn mòn bởi môi trường: Nhiều nơi ở Việt Nam khí hậu khá khắc nghiệt, nhiều nắng nóng nên khung thép dễ bị ăn mòn. Do đó để hạn chế khuyết điểm này, chúng ta nên sơn phủ và cách nhiệt tốt cho công trình.
• Chi phí giao công và bảo dưỡng cao: Mỗi bộ phận của ngôi nhà đều được tính toán kỹ càng để có thể kết nối ăn khớp với nhau, đòi hỏi sự chính xác cao độ trong gia công chi tiết dẫn đến nhà tiền chế thép càng có kết cấu phức tạp chi phí thi công và bảo dưỡng càng cao. Hơn nữa, thép còn dễ bị ăn mòn nên rất cần bảo dưỡng thường xuyên khiến chủ nhà mất thêm chi phí.

Mặc dù vậy, với công nghệ hiện đại, các nhược điểm trên cũng đang dần được khắc phục tốt hơn theo thời gian. Chẳng hạn, nhược điểm chịu nhiệt kém, khung thép ngày nay đã được sơn phủ thêm sơn chống cháy hay bọc thêm tấm gốm chịu nhiệt, đi kèm với các thiết bị bình chữa cháy hay máy cảm ứng nhiệt giúp phòng chữa cháy tối ưu hơn cho ngôi nhà.

Kết cấu khung thép đã được gia công thêm thành phần mạ nhôm, mạ gang có khả năng chống ăn mòn hiệu quả cao. Những biện pháp này đã góp phần hỗ trợ chủ đầu tư ít tốn kém chi phí bảo dưỡng hơn.

Vậy có nên làm nhà thép tiền chế không?

Đáp án sẽ phụ thuộc vào khả năng tài chính, nhu cầu sử dụng và sở thích của gia chủ. Nhà tiền chế khung thép có ưu điểm trọng lượng nhẹ, rút ngắn thời gian thi công và tiết kiệm chi phí nhưng so về độ bền, sự vững chãi, chúng vẫn còn kém nhiều so với nhà bằng bê tông cốt thép. (4)

Một yếu tố hạn chế nữa là nhà tiền chế vốn được lắp đặt theo bằng máy móc thiết bị cơ giới hóa. Nếu muốn thi công, chủ sở hữu phải có khoảng không gian rộng để máy móc dễ thao tác cũng như nơi đậu đỗ của xe tải và nguyên vật liệu làm nhà. Nhiều ngôi nhà phố cũng vì lý do này mà không thể thi công nhà thép tiền chế dân dụng.

Nói như vậy không có nghĩa nhà khung thép không phải là lựa chọn hoàn hảo dành cho các hộ gia đình. Bởi ở những địa điểm có ít nắng, khí hậu ôn hòa, việc xây nhà ở bằng thép tiền chế rất thích hợp, mang lại hiệu quả sử dụng cao.

Cần lưu ý thêm, để đảm bảo độ an toàn và duy trì độ bền căn nhà, gia chủ nên tính toán kỹ phương án phòng cháy, thoát hiểm đồng thời có phương án bảo dưỡng định kỳ cho công trình. Tóm lại, nhà kết cấu khung thép tiền chế có bền lâu hay không sẽ tùy thuộc rất nhiều vào quy trình thi công đúng kỹ thuật cùng với quá trình bảo dưỡng định kỳ hợp lý, khoa học.

Hướng dẫn cách xây dựng nhà thép tiền chế giá rẻ, tiết kiệm thời gian và chi phí

Để xây dựng nhà tiền chế khung thép với chi phí hợp lý, rút ngắn thời gian, gia chủ cần thực hiện các bước sau đây.

1. Khảo sát và phân tích thực địa

Trước khi tiến hành thi công, gia chủ nên tham khảo ý kiến từ những chuyên gia, kiến trúc sư dày dặn kinh nghiệm, bày tỏ với họ các yêu cầu về kiến trúc và công năng ngôi nhà.

Tiếp đến là cho kỹ sư đến khảo sát thực địa, đo vẽ và phân tích về địa hình, địa chất công trình, điều này sẽ giúp đơn vị thi công đưa ra quyết định xây dựng bản vẽ kiến trúc ngôi và bản vẽ gia công hợp lý, phù hợp cho kinh tế của chủ đầu tư.

2. Thiết kế

Sau bước khảo sát, phân tích và đưa ra phương án xây dựng tổng hợp, các kiến trúc sư sẽ tiến hành thiết kế bản vẽ kiến trúc cơ sở. Bản vẽ này sẽ đưa ra kiến trúc tổng thể của công trình, trình bày các giải pháp thiết kế tối ưu cho ngân sách chủ đầu tư.

Nếu gia chủ đồng ý với phương án của kiến trúc sư, bản vẽ sẽ được hoàn thiện chi tiết về kiến trúc gồm kết cấu nhà, mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng, phối cảnh cùng với những vật liệu cần cho việc thi công căn nhà.

Tiếp theo sau, căn nhà sẽ được thiết kế thêm bản vẽ thi công, mục đích nhằm thể hiện chi tiết và số thứ tự các cấu kiện cần để lắp đặt cho công trình. Độ chính xác của cấu trúc và chất lượng thực tế nhà tiền chế thép sẽ phụ thuộc rất lớn vào bản vẽ này.

3. Chuẩn bị vật liệu

Khi các bản vẽ kiến trúc và gia công hoàn chỉnh, chúng ta sẽ đến bước chuẩn bị vật liệu cần thiết cho việc tạo hình và thi công. Trong đó, về cơ bản các nguyên vật liệu cần có sẽ bao gồm:

• Khung thép: Có thể sản xuất đồng bộ sẵn tại xưởng cơ khí và đưa đến lắp ráp trực tiếp tại công trường thi công.
• Tôn lợp mái: Bộ phận bảo vệ, che chắn nắng, gió, mưa cho căn nhà, có màu sắc đa dạng giúp tăng tính mỹ quan cho nhà tiến chế. Dòng sản phẩm này hiện đang có 3 loại thông dụng trên thị trường là tôn lấy sáng, tôn 3 lớp cách nhiệt và tôn thường 1 lớp.
• Tấm bao che, tạo hình cho toàn bộ nhà thép tiền chế dân dụng: Phần này có thể được dùng bằng vách ngăn xi măng smartboard, giúp làm giảm tải trọng tốt hơn cho công trình.

4. Gia công và lắp dựng

Quy trình gia công sẽ gồm các công đoạn sau:

• Tạo hình kết cấu khung thép: Cho thép tấm vào máy cắt theo thiết kế từ bản vẽ gia công, nhằm tạo nên các phôi thép rời của cấu kiện, tiếp đến là vát mép, với những thành phần quá khổ nên hàn đối đầu hai phôi lại với nhau.
• Gia công bản mã: Đục lỗ liên tiếp bản mã rồi sử dụng bu lông để gắn nối các kết cấu thép lại.
• Ráp: Nắn thẳng các thành phần, bo cạnh rồi cho vào máy ráp thành cầu kiện từ mối hàn tạm.
• Hàn: Hàn hồ quang chìm tự động để nối những thành phần trở thành một khối cấu kiện hoàn chỉnh.
• Nắn: Dùng máy động cơ thủy lực để nắn lại các cấu kiện bị công vênh lúc hàn, nhằm đảm bảo tính chính xác khi lắp ráp công trình.
• Ráp bản mã: Sử dụng máy cưa hai đầu của cấu kiện, tiếp đến đính bản mã vô thân kèo.
• Vệ sinh: Làm sạch và tạo độ nhám kỹ thuật bề mặt các cấu kiện, nhằm tạo thuận lợi tốt hơn cho quá trình sơn phủ, giúp gia tăng độ bền cho công trình khi sử dụng ngoài môi trường thực tế.

Sau bước gia công, các cấu kiện sẽ được vận chuyển đến công trường để tiến hành thi công lắp dựng. Đối với bước này thường sẽ có tiến trình lần lượt như sau:

• Khảo sát thực tế, kiểm tra và lên kế hoạch chuẩn bị trang thiết bị, công tác giao nhận, vận chuyển và bảo quản các vật tư tại công trình.
• Tiến hành làm bảng biểu giám sát, kiểm tra tiến độ và đốc thúc khi cần.
• Thực hiện quy trình lắp dựng thi công nhà tiền chế.
• Công trình hoàn thiện, tiến hành kiểm tra và đánh giá chất lượng thi công.

Trong đó, các bước chi tiết khi lắp dựng nhà sẽ được trình bày cụ thể hơn ở phần “Quy trình thi công nhà khung thép tiền chế”.

Vậy xây nhà tiền chế có cần xin giấy phép hay không?

Câu trả lời khẳng định là phải có, đây được xem như quy định hành chính thuộc Mục 1 Khoản 2 Điều 89 Nghị định 139/2017 NĐ-CP, cụ thể:

“Điều 89. Đối tượng và các loại giấy phép xây dựng

1.Trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của Luật này, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.”

Do đó, trước khi tiến thi công nhà tiền chế khung thép dân dụng, chủ đầu tư bắt buộc phải xin cấp giấy phép và có được sự đồng ý từ những cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Quy trình thi công nhà thép tiền chế

Sau các bước khảo sát, thiết kế, gia công, chúng ta sẽ đến bước cuối cùng là lắp dựng hoàn chỉnh nhà thép tiền chế tại công trường, quy trình này gồm các bước sau:

Bước 1. Thi công móng nhà thép tiền chế dân dụng

Ở bước này, công việc sẽ được tiến hành như sau:

• San lấp đất nền: Dựa vào độ cứng của đất để tiến hành san lấp cho phù hợp với bản vẽ kỹ thuật.
• Xác định vị trí tim trục: Dựa trên bản vẽ thi công định vị chính xác nơi đặt móng cột. Đây là tiến trình rất quan trọng quyết định việc lắp ghép chính xác cho các cấu kiện thép sau này.
• Thi công đào móng hàng rào: Yêu cầu của phần nào là phải làm hàng rào dài và cao cũng như thật kiên cố.
• Làm móng và đà kiềng: Tiến hành sau khi tìm được vị trí đặt tim trục, các bu lông cột sẽ được chôn ở trong móng nhằm để lắp ráp với cột thép.
• Lu rèn nền đất: Làm chặt nền đất đúng với yêu cầu bản vẽ thi công
• Thi công nền: Tiến hành công tác cốt thép, đổ bê tông và tiến hành bảo dưỡng theo đúng quy trình để tránh nứt sàn.

Bước 2. Lắp dựng kết cấu khung thép tiền chế

Kế tiếp bước làm móng, chúng ta sẽ bắt đầu quy trình lắp dựng kết cấu khung thép nhà tiền chế, tạo “khung xương sống” cho ngôi nhà, bao gồm những bước nhỏ sau:

• Dựng khung kèo thép: Lắp các thanh vì kèo bắt ngang lên các cột thép bằng bu lông.
• Thi công xà gồ, chống xà gồ và cáp giằng: Nhằm giúp tăng cường độ ổn định cho phần khung thép cũng như nâng đỡ lực cho tấm lợp tôn.

Bước 3. Thi công vỏ bao che

Phần này sẽ gồm có mái tôn, tường bao làm bằng gạch, sơn phủ… Vật liệu bao che khá nhiều loại, việc lựa chọn thi công vật liệu nào cho vỏ bao xe thường tùy thuộc vào khả năng chi trả của chủ đầu tư.

Bước 4. Tiến hành thi công cho hệ thống kỹ thuật

Phần thi công này thường bao gồm các công việc sau:

• Thi công hệ thống thông tin liên lạc: internet, điện thoại
• Lắp đặt hệ thống phòng cháy chữa cháy
• Thi công đường dây điện, nước, máng xối
• Hệ thống cửa, trần và lắp đặt thiết bị vệ sinh…

Cuối cùng là bước hoàn thiện cảnh quan công trình và tiến hàng kiểm tra, đánh giá chất lượng nhà thép tiền chế.

Chi phí của nhà ở khung thép tiền chế dân dụng

Phần báo giá chi phí nhà thép tiền chế sẽ dựa vào diện tích đất xây dựng của chủ nhà, mức phí sẽ được quy ước dựa trên đơn vị m². Cho nên, để bảo có được báo giá chính xác nhất từ các đơn vị thi công, gia chủ phải cung cấp đầy đủ thông tin chi tiết về kích cỡ bề ngang, dài của địa điểm sẽ thi công lắp dựng nhà.

Tuy vậy, việc tính toán một các xác đáng nhất phí xây dựng nhà tiền chế khung thép còn phụ thuộc vào các chi phí như:

• Phí vật tư xây dựng: Mua và gia công kết cấu khung thép, vật liệu xi măng, đá, cát, phí hoàn thiện hệ thống kỹ thuật như cửa sổ, máng xối…
• Tiền trả cho nhân công: Thợ chính, thợ phụ, giám sát công trình, nhân viên vệ sinh…
• Phí máy móc thi công: Máy đào, máy lắp, máy dựng kết cấu, cần cẩu…

1. Yếu tố ảnh hưởng đến phí thi công nhà thép tiền chế

Bên cạnh đó, báo giá xây dựng nhà tiền chế còn tùy theo các yếu tố sau:

• Địa điểm khu đất công trình xây dựng.
• Độ phức tạp của bạn vẽ thiết kế.
• Kích thước, trọng lượng của các bộ phận kết cấu.
• Hình dạng của kết cấu dầm, sàn.
• Mức độ phức tạp của các liên kết.

2. Một số mức giá tham khảo tiêu biểu

Dựa theo giá thị trường hiện nay, chúng ta có mức chi phí trung bình dựa theo diện tích và kết cấu nhà như sau:

• Dạng công trình nhà kết cấu khung thép tiền chế có khẩu độ lớn chi phí sẽ dao động từ 1,500,000đ/m² – 2,300,000đ/ m².
• Nhà thép dân dụng bê tông cốt thép có từ 2 – 3 tầng trở lên, giá tiền sẽ tầm từ 2,300,000đ/m² – 2,700,000 đ/m².
• Nhà kho, nhà để xe khung thép tiền chế hay nhà xưởng tiền chế có diện tích dưới 1500m², tường cao dưới 1.5m, vì kèo thấp và độ cao dưới 7.5m có mái tôn sẽ ở mức từ 1,100,000 đ/m² – 1,400,000 đ/m².

3. Bản vẽ thiết kế nhà tiền chế

Đối với quy trình thi công nhà ở tiền chế khung thép dân dụng, bản vẽ thiết kế là một trong những công cụ không thể thiếu trong tiến trình xây dựng công trình. Nhờ có bản vẽ, gia chủ mới hình dung được “diện mạo” sơ bộ của căn nhà.

Đây cũng là cách giúp kiến trúc sư dễ trình bày ý tưởng để chủ nhà hình dung. Thông qua bản phát thảo sơ lược này từ đó đi đến ý kiến thống nhất để hoàn thiện bản vẽ chi tiết và báo giá công trình.

4. Công đoạn thiết kế bản vẽ

Để hình thành nên bản vẽ nhà tiền chế, người kỹ sư hay kiến trúc sư thường trải qua các giai đoạn sau:

• Bản vẽ kỹ thuật: Thể hiện kiến trúc tổng quan căn nhà và kết cấu thép. Bản vẽ này phải đáp ứng đúng chính xác các yêu cầu về tải trọng chắc chắn, độ an toàn, tính mỹ quan cho công trình.
• Bản vẽ thiết kế gia công (sản xuất): Phân chia đúng thứ tự, mã số, kích cỡ lần số lượng, đúng yêu cầu về kỹ thuật của các mỗi cấu kiện cần lắp ráp.
• Thiết kế bản vẽ thi công (lắp dựng): Thể hiện sơ đồ giai đoạn các bước lắp dựng nhà kèm theo vị trí bố trí của mỗi cấu kiện.

Trong đó, yêu cầu tiên quyết trong quá trình thiết kế bản vẽ là “bám sát” thực tiễn, phù hợp với điều kiện môi trường, đất nước và khí hậu tại địa điểm thi công nhà ở tiền chế.

Các mẫu nhà tiền chế thép hiện đại và thịnh hành hiện nay

Nhằm giúp bạn đọc có nhu cầu tìm kiếm nhà tiền chế khung thép dễ hình dung, Cơ khí Ngân Hà xin được giới thiệu đến quý khách một số mẫu thiết kế nhà thép tiền chế đang được ưa chuộng tại nhiều tỉnh thành trên cả nước trong nhiều năm trở lại đây. (5)

Nhà để xe khung thép tiền chế 2 – 3 tầng được xem là ứng dụng phổ biến dành cho các bãi giữ xe lớn tại bến xe khách, nhà ga, khu vực sân bay hay các công ty xí nghiệp lớn…. Cấu trúc nhà có kết cấu gồm móng, ép cừ, ép cọc, móng đơn hoặc móng băng (phụ thuộc vào trọng lượng và độ lớn bề mặt công trình). Vách nhà có thể làm bằng bê tông hoặc xây tường, kết hợp cùng lan can làm sắt ống.

Nhà để xe một tầng kết cấu khung nhà thép được ứng dụng với các địa điểm có diện tích nhỏ, không quá lớn như công ty/cơ sở kinh doanh nhỏ, hộ gia đình hoặc nằm trong khuôn viên của các công viên, khu chung cư… Công trình sở hữu kết cấu vật tư cũng rất đơn giản như mái tôn, sắt vuông hoặc sắt ống trụ tròn…

Nhà kho tiền chế kết cấu khung thép có thời gian thi công ngắn, kết cấu giản đơn với các công đoạn như đào móng, định vị tim trụ, dựng cột trụ rồi lợp mái tôn và bao khung với tấm lắp ghép đã được gia công tại xưởng. Chi phí lắp đặt cũng không quá lớn, trung bình khoảng từ 1,100,000đ/m² – 1,400,000 đ/m². Nếu nhà kho đã có sẵn nền bê tông và móng thì giá sẽ còn tầm 600,000 đ/m² – 1,200,000 đ/m².

Nhà ở tiền chế khung thép dân dụng nhiều dịp này được thiết kế theo phong cách hiện đại, hòa hợp với thiên nhiên bên ngoài. Công trình có kết cấu hàng rào cao bao quang 3 mặt nhà, để tạo cảm giác không gian thoáng đãng cũng như lấy thêm ánh sáng tự nhiên, chủ nhà đã sử dụng các tấm kính cường lực lớn làm cửa ra vào cho mặt tiền và bên hông nhà.

Thiết kế nhà ở tiền chế khung thép dân dụng trên thường được xây dựng ở những khu vực sườn dốc, quanh triền đồi. Mục đích nhằm giúp gia chủ tiết kiệm thời gian thi công nhưng vẫn đảm bảo được độ vững trãi, an toàn cho công trình. Phần mái chóp cao có tác dụng giúp lưu thông nhiệt và tăng thêm vẻ đẹp của căn nhà.

Nhà ở dạng ống khung thép tiền chế dân dụng trên hiện đang dần trở thành xu thế mới trong xây dựng hiện nay. Việc sử dụng các tấm kính cường lực trong suốt lớn ở mặt tiền căn nhà vừa tạo cảm giác nới rộng, thoáng đãng cho không gian vừa giúp chủ nhà lấy thêm ánh sáng tự nhiên vào bên trong, đồng thời còn khiến vẻ ngoài ngôi nhà trông rất hiện đại và sang trọng.

Thiết kế nhà thép tiền chế dân dụng không chỉ được ứng dụng với các ngôi nhà cấp 4 đơn giản, mà chúng còn được sử dụng cho nhiều biệt thự, nhà hàng diện tích lớn có kết cấu từ 2 – 3 tầng trở lên. Loại thép áp dụng cho kết cấu công trình là dòng thép cao cấp, chống ăn mòn cao, có thể sử dụng được tại các vùng gần ven biển, nhiều nắng nóng.

Mẫu nhà tiền chế nhỏ kết cấu khung thép đơn giản trong hình thường được nhiều xưởng cơ khí nhỏ hoặc chủ hộ không có nhiều kinh phí áp dụng cho ngôi nhà của mình. Bởi chúng dễ lắp dựng, kinh phí thấp, không tốn quá nhiều vật tư hay đòi hỏi phải có bản vẽ thiết kế phức tạp và thời gian thi công cũng rất nhanh.

Tương tự như kiểu nhà tiền chế phía trên, mẫu nhà dân dụng khung thép này cũng có kết cấu đơn giản, với phần tôn bao quanh toàn bộ công trình từ mái đến tường, giúp đảm bảo sự riêng tư tuyệt đối cho gia chủ. Loại thiết kế này còn rất hợp để làm nhà kho chứa đồ cho nhiều cơ sở kinh doanh.

Nhà ở bằng thép tiền chế dân dụng này được thiết kế với kết cấu khung thép kết hợp vách ngăn bằng tường gạch tạo cho ngoại thất công trình không khác gì các ngôi nhà bê tông cốt thép bình thường. Cách thiết kế này vừa giúp chủ nhà thi công nhanh, tiết kiệm chi phí vừa giữ được phong cách nhà kiến trúc truyền thống, gần gũi.

Đây cũng được xem là một dạng nhà tiền chế 2 tầng có có kết cấu không quá phức tạp, thích hợp với các công trình dân sinh dành cho nhà mặt phố, nhà cấp 4. Phần bao che có thể được thiết kế bằng gạch hoặc kết hợp gạch và kính cường lực đều được. Điều này phụ thuộc nhiều vào khả năng chi trả của chủ hộ.

Mẫu nhà tiền chế kết cấu thép trên hiện đang được ứng dụng khá nhiều cho các quán cà phê, trà sữa hay nhà hàng ăn uống. Bởi vẻ ngoài đẹp mắt, độc đáo và hiện đại, vừa đáp ứng cho thực khách muốn có không gian riêng tư (ở tầng dưới) vừa phục vụ được nhu cầu ưa thích ngắm cảnh của nhiều du khách thích sự không gian thoáng đãng, gần với khí trời.

Dạng nhà xưởng khung thép tiền chế này cũng đang là một kiểu mẫu được ứng dụng cho các cơ sở sản xuất tầm trung. Chúng có ưu điểm là dễ thi công, lắp dựng, bảo quản, nâng cấp và mở rộng cùng thời gian thực hiện thi công nhanh chóng. Loại công trình này còn có thể sử dụng để làm kho chứa hoặc nhà để xe.

Dạng nhà xưởng tiền chế khung thép từ 2 – 3 tầng hiện đang được nhiều doanh nghiệp ứng dụng cho nhà máy của mình. Bởi chúng có thời gian thi công ngắn, không đòi hỏi chi phí cao, đưa vào được sử dụng ngay mà độ bền vẫn có thể lên đến 60 – 70 năm nếu biết bảo dưỡng đúng định kỳ và khoa học.

Nhà xưởng tiền chế kết cấu thép cũng đang được nhiều nhà máy có quy mô lớn, hiện đại đưa vào sử dụng. Tương tự như mẫu nhà xưởng tiền chế thép ở trên với kết cấu mái đóng mở tự động vừa tạo cảm giác hiện đại vừa hỗ trợ tốt cho việc giữ không gian thoáng đãng, lấy thêm ánh sáng tự nhiên vào bên trong.

Nhà xưởng tiền chế khung thép với nhiều cột trụ như kiểu phía trên đây thường là dành cho các công xưởng lớn, xây dựng nhiều tầng. Nhằm đáp ứng cho doanh nghiệp muốn phân chia nhiều khu vực làm việc khác nhau và đảm bảo cho công tác giữ bảo mật tốt cho quy trình sản xuất.

Xây dựng nhà trọ tiền chế khung thép dân dụng được xem là xu hướng mới hiện nay. Lý do là vì chúng rất dễ để thi công, không tốn nhiều kinh phí đầu tư, chỉ cần có khu đất thích hợp là chủ nhà trọ có thể dựng lên nhiều dãy phòng cho thuê tiện lợi, đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho nhiều người.

Đơn vị nào thi công uy tín với chi phí rẻ tại TPHCM?

Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong ngành xây dựng, chế tạo và gia công sản phẩm cơ khí cũng như 5 năm xây dựng thương hiệu công ty, Cơ khí Ngân Hà tự hào là một trong những doanh nghiệp cung ứng dịch vụ thi công đáng tin cậy tại TpHCM.

Chúng tôi thấu hiểu những nỗi lo của khách hàng, hỗ trợ họ tối ứu chi phí xây dựng và đưa ra những biện pháp bảo hành sản phẩm phù hợp nhất đi kèm với dịch vụ chăm sóc khách hàng chuyên nghiệp.

• Sở hữu đội ngũ tư vấn viên, kỹ thuật viên nhiều năm kinh nghiệm trong nghề, đảm bảo xử lý được nhiều tình huống thi công khó khăn.
• Cơ sở hạ tầng và hệ thống máy móc tiên tiến đáp ứng được những yêu cầu khắt khe nhất từ khách hàng.
• Cam đoan chỉ tư vấn những gì phù hợp nhất cho khách hàng với mức chi phí cạnh tranh nhất.
• Cam kết minh bạch trong việc sử dụng vật tư, thi công đúng theo quy trình đã thỏa thuận.
• Báo giá đầy đủ chi tiết kèm hợp đồng rõ ràng theo đúng quy định Pháp Luật.

Có thể thấy nhà khung thép tiền chế dân dụng đang dần trở thành một xu hướng mới trong xây dựng công trình. Chúng đang ngày càng phổ biến hơn với đời sống của người dân bởi độ bền tốt, thi công nhanh và tiết kiệm tối ưu chi phí. Sau bài viết này, nếu có nhu cầu cần tư vấn thêm về kiểu nhà này, hãy liên hệ ngay cho Cơ khí Ngân Hà thông qua Hotline 0909.553.145 (Mr.Ngân) sẽ được chúng tôi giải đáp một cách tận tình nhất.